【不動産売却】個人事業主の仕訳
個人事業主で大家をしています。
ーーー困っていることーーー
【確定申告時の譲渡所得内訳書】では、譲渡費用も引いて★所得金額★を出しているが、【売却時の仕訳】の★売却益★は、単純に土地購入費-取得費、建物購入費-取得費という例があり、そのまま仕訳すると、確定申告の譲渡所得内訳書の所得金額と売却時の売却益が一致せず、困っています。
また、売却時の仕訳がよく分からず、建物の消費税と併せて仕訳を教えていただけると助かります。
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確定申告譲渡所得内訳書
譲渡所得金額＝10,544,000-6,327,992-426,500＝3,789,508
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①譲渡価格
手付：500,000 残金：1,000,000 固定資産清算金：44,000 計10,544,000
②購入代金
土地：6327990 建物2035802（簿価：2） 計8,363,792（取得費：6,327,992）
③譲渡費用
仲介手数料：412,500 収入印紙：14,000 計426,500
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売却時仕訳
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手付：500,000 残金：9,923,000 預敷金：64,000 日割家賃：57,000 /（別途引落）仲介手数料：412,500 （別日）収入印紙：14,000
土地購入額：6,327,990 土地譲渡所得：？ 建物簿価：2 建物譲渡所得：？ （別途引落）司法書士報酬（消費税：4000）：30,400
前受 500,000/
普通預金 9,923,000/
預敷金 64,000/
日割家賃 57,000/
/土地 6,327,990
/事業主借（土地売却益） ？
/建物 2
/事業主借（建物売却益） ？
別途引落されている
支払手数料 412,500 /普通預金 412,500
支払手数料 26,400 /普通預金 30,400
仮受消費税 4,000
租税公課 14,000 /普通預金 14,000
税理士の回答
池田康廣
* 譲渡所得の計算が誤っています。
司法書士報酬 30,400円 控除もれ 譲渡所得金額 3,759,108円
（契約時）
普通預金 500,000 前受金 500,000
（引渡時）
前受金 500,000 土地 6,327,990
普通預金 10,044,000 建物 2
固定資産売却益 4,216,008
支払手数料 412,500 普通預金 456,900
支払手数料 30,400
租税公課 14,000
預り敷金 64,000 普通預金 121,000
受取家賃 57,000
上記のような仕訳となります。
これにより、計算上の譲渡所得金額と合致します。
4,216,008円－456,900円＝3,759,108円
本投稿は、2022年03月10日 00時25分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
