開業費の計上タイミングについて

【1】原則的な考え方
ＩＴエンジニアの仕事は【事業所得】、不動産賃貸は【不動産所得】として、別に損益計算をします。

また、不動産所得は不動産の取得をして、『賃貸を開始することができるようになったとき』から発生します。賃貸収入が発生していなくとも、広告などを出して、賃貸をすることができるようになったときがスタートです。
なお、不動産賃貸を開始するまでに開業準備として特別に支出した費用は、開業費として必要経費にすることができます。


【2】ご質問の回答
期末までに不動産取得ができない場合は、上記のように不動産所得がまだ発生していないので、所得計算はできません。
賃貸業を開始した年から、開業費を必要経費に入れることができます。

なお、開業費は『任期償却』といって任意の金額を必要経費にすることができます。

ご多忙のところ、回答いただき誠にありがとうございます。損益換算が別枠であること、また賃貸業を開始した時点からの計上となること、承知致しました。
安心して確定申告に臨めそうです。

ご回答、誠にありがとうございます。